Очень часто, многие молодожены пользуются услугами ипотечного кредитования, потому как другими путями, насущные жилищные проблемы им попросту решить не представляется возможным.
К огромному сожалению, зачастую, случаются весьма неудачные браки. И что же делать нерадивым супругам, решившим подавать на развод? Каким образом им делить свое жилье? Кто будет выплачивать ипотечный кредит?
В случае, когда супруги выступают в качестве созаемщиков, проще говоря, кредит оформлялся под их совместную ответственность, тогда, при разводе, квартира просто делиться пополам. А вот как ее делить – это совсем другая история. Разумеется, что проще всего, пожалуй, просто продать эту квартиру и поделить вырученные средства. Однако и здесь имеется один нюанс. Ведь продать залоговую квартиру вы сможете только лишь предварительно получив на то согласие самого банка, разумеется, это имеет отношение лишь к тем случаям, когда сам кредит еще не полностью погашен. Да и банки на такой ход соглашаются крайне редко. Да и ответственность за оставшиеся кредитные обязательства вы будете все равно нести поровну.
А вот, в случае, когда в качестве заемщика выступает лишь один из супругов, тогда квартира остается в его собственности. Однако и здесь не все так просто. Все дело в том, что в соответствии с действующим законодательством, а именно со статьей 256 ГК Российской Федерации, а также статьей 34 СК Российской Федерации, все имущество, которое было нажито супругами в период брака, признается их общей собственностью. Исключением может быть разве что, отдельно составленный, брачный договор, в котором могут быть совсем иные пункты, относительно раздела имущества. В общем, здесь получается, что половину недвижимого имущества, равно как и половину кредитных обязательств по нему, один из супругов вынужден будет разделить со вторым. Кроме того, в случае, если договор ипотечного кредитования был заключен до вступления в брак, один из супругов должен будет еще и возместить половину суммы, потраченной в качестве взносов за весь период брака.
Дабы избежать разногласий и неясностей, а также не доводить до возникновения судебных разбирательств по этому вопросу, которые, итак, сейчас встречаются практически на каждом шагу, из-за сложности раздела имущества, рекомендуем таки подобный брачный договор заключать. И уже в нем оговаривать всевозможные спорные моменты, касающиеся процесса раздела имущества.
